PUD(계획단위개발) 란?

1. 정의

PUD는 Planned Unit Development의 약자로써 일단의 지구를 하나의 계획단위로 설정하여 지구의 특성에 맞는 설계와 개발을 추구하는 개발방식이다.

 

2. 유래

계획단위개발(Planned Unit Development; PUD)의 유래는 제2차 세계대전 이후 미국의 도시문제를 해결하기 위해 1962년 샌프란시스코 조례 제정 후 시행되었던 제도이다.

전쟁 전후 미국의 도시들은 교외주택의 대량 건설로 인해 획일적인 도시 확대, 오픈스페이스의 부족, 과도한 용도의 획일화, 입주계층의 분리 등 여러 도시문제를 발생시켰다.

이에 따라 그간 용도지역제와 획지분할규제를 근간으로 했던 택지개발방식이 지니는 문제점을 해결하기 위해 계획단위개발을 도입하게 된 것이다.

 

3. 장점과 개발자의 역활

계획단위개발은 일단의 지구를 하나의 계획단위로 하여 개발하는 방식으로, 대상구역 전체에 대해 개발자와 공공이 상호 협의를 통해 지구의 특성에 맞는 설계기준을 정하여 개발을 시행함으로써 공공성과 사업성을 동시에 추구하는 장점이 있다.

즉, 개발자는 전체적인 개발계획을 수립하고 공공은 전체적인 밀도(용적률, 높이, 규모 등)와 기반시설 여건을 확인 후 개발을 허가해 주는 것이다.

PUD로 개발되는 지역은 일반용도지역제 혹은 획지분할규제 등의 제한규정을 완화하여 적용받기 때문에 건물용도, 용적률, 건물의 형태, 건물높이, 최소대지면적 등의 계획, 설계에 있어서 개발주체가 재량권을 가짐으로써 창의성을 발휘할 수 있다.

계획단위개발은 대상지 전체를 일체적이고 유기적으로 계획, 설계하여 개발하는 것으로 우리나라의 지구단위계획구역 또는 지구단위계획구역 내의 특별계획구역과 비슷한 성격을 가지고 있다고 볼 수 있다.

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2023.03.10 - [분류 전체보기] - 도시관리계획이란? - 01 용도지역, 지구, 지역

 

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